אפשרויות רבות קיימות בכל הקשור לחיפושי דירה לקנייה; החל ממספר החדרים – אשר כמובן צריך להתאים לכם , דרך האזור או העיר בה תרכשו לבסוף את הדירה , וכלה בפרטים הקטנים אשר יחדיו ירקמו עבורכם את מרקם החיים ולכן יש להתחשב בהם. אז מהם הפרטים הקטנים שרובנו נבדוק בציציות טרם ההחלטה על קניית דירה זו או אחרת? בראש ובראשונה כמובן שרובנו נרצה לדעת כי ברדיוס יחסית קרוב יהיו זמינים מוסדות לימוד ומרכזי קהילה. לחלקנו יהיה אף חשוב לוודא כי הדירה אשר החלטנו לרכוש – בין אם מדובר בדירת 5 חדרים או לא – תהיה בקרבת החוף או בקרבת אזור פסטורלי בעל ערך דומה, וכמובן שלא ניתן להתעלם מהרכיב הפיננסי בכל המשוואה הזו; חלק מכל מערך השיקולים תלוי במידה רבה ביכולתנו להציב מול עצמנו והיקרים לנו כמה וכמה רמות-עלות בטבלת אקסל , תוך שאנו יורדים לפרטי-פרטים והופכים כל שורת-מחיר לכזו אשר מביאה עימה טבלת "בעד ונגד".
אז כאשר שוקלים קניית דירת 5 חדרים, מה חשוב לבדוק מעבר למחיר והמיקום?
במהלך החיים חלקנו נגיע למצב בו משפחתנו התרחבה דיה , וכעת קיים צורך ב"שדרוג איכות החיים"; אז מבלי בכלל להיכנס לעניין שכבות-הגיל השונות של ילדיכם או ילדותיכם או אפילו לצרכים השונים אשר משתנים מאדם לאדם ואינם קשורים ישירות לשטח הדירה – הרי שבהסתברות גבוהה תזדקקו לדירת חמישה חדרים (או יותר).
ובעוד דירות 5 חדרים בתל אביב מגיעות למחירים של למעלה מ5.5 מיליון ₪ , לפחות ברוב המקרים, כאשר נודדים צפונה או דרומה, (ולעיתים גם מזרחה) המחירים יורדים משמעותית. מסיבות אלו ואחרות בבואנו לתכנן מסע אשר מטרתו סקר שוק השואף לאתר דירת 5 חדרים ראויה , או כמובן דירה גדולה יותר – חשוב ביותר שנבצע בדיקות רבות.
-חשוב מאוד להבין מהו תקציבכם
-חשוב מאוד להשתדל ולקבל יותר מהצעת משכנתא אחת
-חשוב ורצוי לחקור היטב את נושא ביטוח המשכנתא, וגם כאן: קבלו מספר הצעות
-מומלץ לקנות דירה מיזם אשר הינו גם הקבלן המבצע
-הבינו מהם שיעורי-המס אשר רלוונטיים לקניית הדירה שלכם
-מומלץ להיעזר בעורך-דין המתמחה בנדל"ן למען אשר הכל יקרה בזמנו
-חשוב ביותר להבין אם רשות מקרקעי ישראל רשומה על הנכס בטאבו או שמא ידיים פרטיות
-חשוב בעיקר לא להחסיר אף שלב בסקר השוק ובהליך הליווי אשר בקצהו קניית דירה ואכלוס
ומה עוד אפשר לומר על קניית דירות 5 חדרים שעוד לא אמרנו?
קנייה של דירות 5 חדרים (וככל הנראה שגם של שישה או שבעה חדרים) יכולה להירשם אצלנו כחוויה מעט מלחיצה; ישנם הרבה דברים ובסיסים שחשוב לבדוק, קיימות הרבה התייעצויות שיש לבצע, לרוב יש צורך בעיקר בכיתות רגליים לא מבוטל – מכאן לשם ומשם לכאן – והעיקר שנמצא לבסוף את אותה דירת 5 חדרים לה אנו מייחלים.
אז לאחר ששקלתם ענייני תקציב, ולמעשה קיבלתם הצעות מחיר מספקים הכרחיים ורלוונטיים להליך אותו התחלתם לעבור, וודאו כי לא חומק מנגד עיניכם השיקול (הר גורל ככל שיהיה) של מיקום הנכס אותו אתם עתידים לרכוש. חשבו על מטרת הרכישה; במידה ומדובר בדירת חמישה חדרים להשקעה למשל, הרי שתעדיפו לקלוט אליה משפחה נעימה וסולידית.. במידה ומדובר בצורך לרכוש דירת 5 חדרים עבורכם ואתם למעשה באמצע חייכם, חשבו על מוסדות הלימודים, על תחושת הקהילה אשר קיימת או שאינה קיימת במיקום זה או אחר, חשבו על הירוק שתוכלו לראות בעיניים עם שחר, חשבו על הכלל הפלוסים כמו גם על המינוסים ואז – פשוט הכניסו את המרכיב הפיננסי אל משוואת-האם שלכם , והגיעו להחלטה מושכלת אשר תספר לכם בהשתאות היכן יהיה ביתכם החדש.
