Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מהי משכנתא הפוכה או משכנתא למבוגרים?

מהי משכנתא הפוכה או משכנתא למבוגרים?
קרדיט תמונה: depositphotos.com

בתחום המשכנתאות נתקלים בלא מעט מונחים לא מוכרים, במיוחד כאשר התחום חדש לכם. אחד המונחים היותר יוצאי דופן הוא "משכנתא הפוכה" ואכן, זה הוא מונח מיוחד, לסוג משכנתא מיוחד מאוד. מה זה אומר בפועל? 

קרדיט תמונה: depositphotos.com

משכנתא למבוגרים 

שם מדויק יותר ל"משכנתא הפוכה", הוא "משכנתא למבוגרים". זאת, מאחר שהיא מוצעת רק לאנשים בגיל 60 ומעלה. אין ספק, כי מדובר בנקודה משמעותית ואפילו מפתיעה (לגבי מי שלא מכיר את הנושא). זאת, מאחר שמשכנתאות נלקחות בעיקר על ידי זוגות צעירים יחסית. כפי שתראו כאן בהמשך, יש הבדלים רבים ומשמעותיים בין משכנתא כזו למשכנתא רגילה. לאור זאת ולאור ההשלכות הכספיות הכבדות של נושאים אלה, כדאי להשקיע בכך זמן לימוד ואף לקחת יעוץ מקצועי. כדאי להיעזר בשרותי יועצי משכנתא, לא רק מהסיבות הרגילות להסתייעות בייעוץ, אלא גם מסיבות אשר נובעות מסוג משכנתא מיוחד זה. למשל, הידע המועט שיש לרובנו על משכנתא מסוג זה והעובדה שבגיל מבוגר המצב הכספי נוטה להיות פחות קל ולכן גדל הסיכון מטעויות כלכליות. 

יתרונות מרכזיים

מימון מהיר – משכנתא הפוכה מספקת דרך, להשיג במהירות ובבת אחת, סכום כספי גדול במיוחד. זאת, כנגד שעבוד נכס (דבר שכבר יש ברשותם של קשישים רבים). 

לכל אחד (שעומד בתנאים) – בכך, משכנתא למבוגרים מאפשרת גם למי שהכנסתו לא מתאימה לקבל הלוואה, בכל זאת לקבל הלוואה.   

בקלות רבה במיוחד – את ההלוואה מקבלים בלי בטחונות וערבים, בדיקת הכנסה או ביטוח חיים! 

לגור "בחינם" – את ההיבט המעניין ביותר השארנו לסוף: כל עוד גרים בנכס, אין צורך להחזיר את ההלוואה! 

חסרונות מרכזיים

ריבית גבוהה מאוד – חשוב מאוד לקחת בחשבון, שהריבית במשכנתא הפוכה גבוהה מהרגיל ומבוססת על עקרון "ריבית דריבית". 

לא ליורשים – דירה שמשיגים בצורה כזו לא ניתן להוריש, מאחר שהיא משועבדת לחברה שסיפקה את ההלוואה. מצד שני, פטירת הלווה היא בין המצבים שבהם הוא לא יגור יותר בנכס ולכן, זה הוא מצב שיחייב החזרת ההלוואה. אם יורשי הלווה ירצו לקבל את הנכס הם יוכלו לקבל אותו, כנגד החזרת ההלוואה בעצמם. 

עוד כמה נקודות חשובות

לכל מטרה – בשונה ממשכנתא רגילה, לא חייבים להשתמש במשכנתא "הפוכה" לרכישת נכס. 

כללי אצבע – לרוב, גובה ההלוואה יהיה רק עד חצי מערך הנכס. גובה ההחזר יהיה רק עד שווי הנכס. 

משכנתאות ובלונים – משכנתא הפוכה היא בעצם סוג של "הלוואת בלון" – עוד מושג שאולי כדאי לכם להכיר, אם אתם מתעניינים בלקיחת משכנתא הפוכה.  

פוטנציאל לא ממוצה – בישראל המשכנתא למבוגרים היא באופן יחסי אפשרות לא פופולארית. היא גם לא מוכרת כל כך. אין זה אומר שמדובר באפשרות גרועה. יש ארצות מערביות שונות, שבהן משכנתא למבוגרים היא דווקא אפשרות נפוצה, שרבים מנצלים. 

התוכן כי חם במקומונט גבעתיים
באילו מקרים מומלצת התייעצות עם עורך דין לענייני משפחה?
משפחה היא מקור לנחת וגם בסיס למשאבים חיוניים לחיים. במקביל...
למה לא כדאי לוותר על חיפויים שונים לקירות?
השקעתם לאחרונה לא מעט בעיצוב המחודש של הסלון שלכם? עשיתם...
טיפול בירושה: ממה מתחילים?
כאשר אדם אהוב כמו אחד ההורים הולך לעולמו, זוהי טלטלה...
התעללות בבעלי חיים
לפני שמתעמקים בהיבטים המשפטיים, נדגיש כי התעללות בבעלי חיים היא מעשה...
יום הולדת כבקשתך- איך יוצרים יום הולדת למי שלא אוהב חברים
אם הילד שלכם אינו אוהב חברים באופן מוצהר או בולט...
חברות בדק בית - למה זה חשוב?
כאשר אנו רוכשים נכס, בין אם מדובר בבית פרטי, דירה...
ניו בורן צילומים מקצועיים עם הסטודיו של נסיה
ניו בורן צילומים מי מאיתנו לא נמס כשהוא רואה תמונות של...
הכול על גידור ביתי
בתחום הגידור הביתי אנחנו רואים שהצורך רק עולה עם השנים,...
טיפול מונגש ויעיל למיצוק העור מהבית עם גלי רדיו
אנשים רבים מחפשים אלטרנטיבות לניתוחים קוסמטיים שאינם כוללים חתכים או...
ללמוד מקצוע מבוקש ויצירתי
מקצועות הביוטי למיניהם הם מהמקצועות הטובים ביותר שיש למי יש...