פרויקט ההתחדשות העירונית של גבעתיים, אשר יזם ראש עיריית גבעתיים, ראובן בן שחר, קיבל השבוע זריקת אנרגיה חיצונית, כאשר לאחר שנים של עיכובים, חתמה עיריית גבעתיים עם חברת משהב על הסכם פיתוח המאפשר את ביצוע פרויקט הפינוי בינוי השני בארץ בימים אלה, פרויקט הממוקם ברחוב ערבי על קו התפר שבין גבעתיים לתל-אביב.
כחלק מתכנית ההתחדשות העירונית אותה הוא מוביל, הנחה בן שחר את מנכ"ל העירייה קובי ילוביץ לפעול להתרת החסמים אשר עיכבו את הפרויקט בשנים האחרונות, ואכן העירייה נשאה פרי במאמציה. פרויקט זה, הממוקם בסמוך לפרויקט ה"סיטי" אשר גם אותו פעל ראש העירייה לקדם, צפוי להזרים לעירייה הכנסות בסך 100 מיליון שקל מהיטלי הפיתוח וההשבחה בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב ערבי נחל שבעיר.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בנייני רכבת הכוללים 126 דירות, ובמקומם ייבנו 420 דירות חדשות ב-4 בניינים כפולים, מהם שניים בני 19 קומות ושניים בני 21 ו-24 קומות. עבור 420 היחידות שייבנו תשלם 'משהב' לעירייה 40 מיליון שקל בגין היטלי פיתוח ו-60 מיליון שקל בגין היטלי השבחה. הפרויקט צפוי להגדיל את הכנסות העירייה מארנונה פי .8 כאשר כיום מסתכמות ההכנסות מארנונה מהבניינים הקיימים בחצי מיליון שקל בשנה – ולאחר הקמת הפרויקט יגיעו ל-4 מיליון שקל בשנה.
עם השלמתו של כלל אזור ה"סיטי" בעוד כ-4-5 שנים לפי ההערכות, ייתן הפרויקט זריקת מרץ לגבעתיים, אשר מתמודדת עם גרעון היסטורי אשר רק בשנה זו ירד מ-108 מיליון ₪ לכ-80 מיליון ₪ מאז כניסתו לתפקיד של בן שחר.
הכנסות הארנונה הצפויות מכלל המתחם מהוות בין שליש לרבע מסך כלל הכנסות הארנונה של גבעתיים כיום (30-40 מיליון ₪ הצפויים להתקבל מדי שנה מהמתחם לעומת כ-110-120 מיליון ₪ של סך תקבולי הארנונה בכל גבעתיים כיום), כך ששאר הגרעון ההיסטורי אותו כבר הוריד בן שחר בכ-20 מיליון רק בשנה זו, צפוי להעלם כליל בשנים הבאות עקב הקפיצה המאסיבית בהכנסות. (לשם הדוגמא, קניון גבעתיים, ומתחם בית הורד-פלאפון בעיר אחראים לבדם על כ-10% מהכנסות הארנונה בעיר, הנהנת מרמה סוציו-אקונומית גבוהה).
ראובן בן שחר: "מדובר בבשורה עבור תושבי העיר. גבעתיים מתחדשת לא רק במילים אלא בעיקר במעשים ואנו נמשיך לעודד פרויקטים של פינוי בינוי אשר מהווים זריקת אנרגיה לעיר הוותיקה שלנו – המחדשת את פניה בימים אלה. לצד חידוש הרחובות הוותיקים בעיר מהווה נושא הפינוי בינוי חלק מרכזי בשיפור איכות החיים בגבעתיים – איכות אשר רק תהייה טובה יותר".
