בסוף החודש תגיע לסיומה תוכנית תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית שתכליתה שיפוץ וחיזוק מבנים, בין היתר כהגנה מפני רעידות אדמה – ואת מקומה תתפוס "חלופת שקד". האם חלופה זו תיתן מענה הולם בזמנים מורכבים אלו, בהם אנו חשופים לאיומים ביטחוניים משמעותיים המדגישים את הצורך הבהול בחיזוק מבנים? תחליטו בעצמכם.
תמ"א 38, היה טוב וטוב שהיה
תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שהוחלה ברחבי הארץ בשני אופנים – הרס ובנייה מחדש של מבנים וחיזוק ועיבוי מבנים שנבנו לפני 1980, כדי להבטיח הגנה גבוהה יותר מפני רעידות אדמה. פעולות אלו הובילו להתחדשות עירונית נרחבת – שדרוג פני השטח, העלאת שווי דירות ישנות, שיפור התשתיות והשטחים הציבוריים והוספת יחידות דיור.
לצד היתרונות הרבים ושיפור איכות החיים שהביאה, התוכנית לא חפה מבעיות – פגיעה בכלכלה העירונית, יישום בעייתי של תמריצי החיזוק בערי הפריפריה הצפופות וטענות כי תוספות הבנייה מחלישות את המבנים הקיימים.
נעים להכיר? חלופת שקד
חלופת שקד היא רפורמה שאושרה ביוני 2022 שקידמה שרת הפנים דאז, איילת שקד, שמטרתה להחליף את תמ"א 38 בדגש על קיצור הליכים בירוקרטיים, האצת תהליכי פינוי-בינוי, הרחבת תוספי זכויות בניה והתחדשות עירונית.
חלופה טובה או אותה הגברת בשינוי אדרת?
קיצור ההליכים הבירוקרטיים מרמז על עתיד אופטימי בהתחדשות העירונית מכיוון שניתן יהיה להחיל תהליך התחדשות על בניין בודד, מה שיוביל למיקסום הפוטנציאל הכלכלי של פרויקטים, צמצום פערים במימוש פרויקטים בפריפריה, הגדלת היצע הדירות ובסופו של דבר, יהווה פתרון חלקי למצוקת הדיור.
מבחינה ביטחונית, בין אם מדובר בהרס ובנייה מחודשת, או חיזוק מבנים והוספת ממ"ד, מדובר בפעולות שתכליתן שיפור בטחון התושבים – צעד הכרחי לנוכח האיומים בזירות השונות.
הזדמנות לרשויות המקומיות
המתווה החדש מעביר לרשויות המקומיות סמכות לאישור תהליכים לצד זכויות בנייה נרחבות, דרך חלופת שקד או חלופות אחרות. כך או כך, שיתוף פעולה בין גופים ציבוריים ופרטיים, עשוי להותיר את הבירוקרטיה על כנה וקצב ההתחדשות העירונית עשוי להתעכב, מה שמוביל רבים לתהות האם לא עדיף להאריך בימים מורכבים אלו את התמ"א הקיימת?
ובינתיים? ממתינים ומתכוננים
לא ברור האם ומי מהרשויות המקומיות ינצלו את ההזדמנות לקידום פרויקטים למען התחדשות עירונית, במיוחד בשכונות ותיקות הסובלות ממבנים ישנים, רעועים וצפופים. בד בבד, עוד לא ברורות ההשלכות של חידושים אלה על שוק הנדל"ן – הן מצד הרשויות המקומיות והן מצד היזמים ובעלי הנכסים.
על מנת להבין את הזכויות והאפשרויות הניצבות בפניכם, פנו לגורם מקצועי – משרד עורכי דין – אביב טסה הנמנה בין הוותיקים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. עורך דין התחדשות עירונית יספק לכם ייעוץ מקצועי ויסייע לכם למצות את זכויותיכם בצורה אופטימלית ויעילה , תוך שקיפות מלאה ויחס אישי.
