בשוק הנדל"ן הגלובלי, יותר ויותר משקיעים פונים לאפיקי השקעות נדל"ן בחו"ל מתוך מטרה להרחיב את היצע ההשקעות ולגוון את תיק ההשקעות שלהם. אחת האפשרויות המבטיחות והמעניינות ביותר בתחום זה היא השקעה במבני מולטי פמילי. מדובר בנכסים הכוללים מספר יחידות דיור תחת גג אחד, המיועדות להשכרה לשוכרים שונים. הפוטנציאל הכלכלי של השקעות מסוג זה הופך אותן לאטרקטיביות במיוחד, הן בזכות הכנסות שוטפות משכירות והן בזכות העלייה הצפויה בערך הנכס לאורך השנים.
מה זה מולטי פמילי ולמה זה כדאי?
מולטי פמילי מתייחס למבנים שמכילים כמה דירות או יחידות מגורים נפרדות בתוך אותו נכס. דוגמאות לכך כוללות בנייני דירות, קומפלקסים של יחידות דיור, או מבנים המיועדים להשכרה לשימושים מגוונים. היתרון המרכזי של נכסים אלו הוא האפשרות להניב הכנסות ממספר שוכרים במקביל, מה שמקטין את הסיכון במקרה של שוכר שמתפנה. כשיש מספר יחידות דיור להשכרה, פיזור ההכנסות יוצר יציבות גבוהה יותר למשקיע.
בנוסף, בשווקים בהם הביקוש לשכירות הוא גבוה, נכסי מולטי פמילי יכולים לספק הכנסה שוטפת ותזרים מזומנים חיובי. באזורים בהם יש צמיחה כלכלית וגידול באוכלוסייה, ניתן לצפות גם לעלייה בערך הנכס לאורך זמן, מה שמבטיח תשואה כפולה – הן מההכנסות השוטפות והן מהרווח ממכירת הנכס בעתיד.
למה כדאי לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל דווקא בנכסי מולטי פמילי?
כאשר משקיעים בהשקעות נדל"ן בחו"ל, נכסי מולטי פמילי מציעים פתרון אידיאלי למשקיעים שמחפשים נכסים מניבים עם פוטנציאל צמיחה. היתרונות כוללים פיזור הסיכונים – שכן גם אם יחידה אחת אינה מושכרת, עדיין ישנם דיירים אחרים שמייצרים הכנסה. כמו כן, ההשקעה במבנים מסוג זה מאפשרת ליהנות מהטבות מיסוי במדינות רבות, שבהן קיימת מדיניות מיסוי ידידותית למשקיעים זרים.
שוק הדיור למגורים בערים רבות ברחבי העולם מציג ביקוש הולך וגובר, ומבני מולטי פמילי יכולים לתת מענה לצורך זה. באזורים עירוניים ובמטרופולינים גדולים, ישנו ביקוש גבוה במיוחד לשכירות, מה שמאפשר להשכיר את היחידות בקלות יחסית. המשקיעים נהנים משוק שוקק עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, במיוחד כאשר המיקום הוא קרוב למרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים.
איך לבחור את הנכס הנכון בתחום המולטי פמילי?
הצלחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל תלויה בבחירה נכונה של הנכס המתאים. לפני שמבצעים השקעה במולטי פמילי, יש לוודא שהמיקום מבטיח ביקוש גבוה לשכירות ושישנם מאפיינים שמייחדים את הנכס, כמו גישה לתחבורה ציבורית, אזורים מסחריים ותשתיות מתקדמות. בחירת מיקום עם צמיחה כלכלית ותחזית להמשך פיתוח עשויה להבטיח עלייה בערך הנכס בעתיד.
כמו כן, חשוב לבדוק את מצב הנכס ולוודא אם יש צורך בשיפוצים או שדרוגים כדי לשפר את איכות החיים של הדיירים. שיפוצים כאלו יכולים להעלות את דמי השכירות ולהגדיל את התשואה על ההשקעה. כדאי גם לבחון את התשואה הצפויה על הנכס ולהבין אם היא עומדת בציפיות שלך כהשקעה פיננסית.
יריב גולן, הבעלים של "גולן קפיטל" המתמחה בהשקעות בינלאומיות, מציעה למשקיעים השקעות נדל"ן בחו"ל עם תשואה מהיום הראשון. החברה מתמקדת בפרויקטים מסחריים גדולים יותר שיניבו גם הכנסה שוטפת וגם יספקו לנו הזדמנות לאקזיט משמעותי כשנמכור את הנכס. לחברה צוות שלם שאחראי על איתור הנכסים, ניהול השיפוצים, הניהול השוטף והמכירה. כל עסקה שנבחרת עוברת הערכה על ידי אנליסט לבדיקת התוכנית העסקית, מהנדס בניין שבודק את המערכות השונות של הנכס ועו"ד בארה"ב שבודק את כל המסמכים המשפטיים של העסקה ועו"ד ישראלי שמחזיק את כספי המשקיעים בנאמנות עד לרישום העסקה בטאבו האמריקאי.
