מדריך קצר להערכת מקרקעין בגבעתיים

מבוא: מהו שמאי וכיצד הוא פועל בפועל?

שמאי מעריך את שווי הנכס במקרקעין. הם עושים זאת על ידי הסתכלות על המצב הפיזי של הנכס, מיקומו ומגמות השוק. גורמים אלה משמשים לאחר מכן כדי ליצור אומדן הוגן של שווי הנכס. הערכה היא הערכת שווי נכסי מקרקעין. תהליך ההערכה כולל הערכת המצב הפיזי, המיקום והמגמות בשוק של נכסים על מנת ליצור הערכה הוגנת של שווי הנכס.

סוגים שונים של שמאים וכיצד הם בנויים בישראל

בישראל ישנם סוגים שונים של שמאים. הם מחולקים לשלושה סוגים:

1. שמאי הנכס
2. שמאי מצבו המשפטי של הנכס
3. שמאי הממונה על ענייני מס בעסקאות מקרקעין

הסוג הראשון אחראי על זיהוי ערכו ומהותו של נכס, ואילו השני אחראי לקביעה האם נכס חייב במיסוי או לא. הסוג השלישי מעריך סוגיות מס בעסקאות מקרקעין וכן קובע האם עסקה היא חוקית או לא. לכל שלושת הסוגים יש דרישות רישיון והסמכה משלהם שניתן למצוא באתר

איך בוחרים שמאי מקרקעין כדי להעריך את נכס?

ישנן שאלות רבות שאתה צריך לשאול את עצמך לפני בחירת שמאי מקרקעין. להלן כמה מהשאלות החשובות ביותר שיש לקחת בחשבון בעת שכירת שמאי.

מה ההשכלה והניסיון של השמאי?

כמה זמן עסק השמאי?

על אילו סוגי נכסים עובד השמאי בדרך כלל?

כמה פעמים נתבע השמאי או הואשם בעוולה? 

5  הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת הערכת בית

חשוב לדעת למה אתם נכנסים בבואכם לרכוש דירה. ישנם הרבה גורמים שבאים לידי ביטוי בעת רכישת דירה. חשוב להבין את התהליך ומה צריך לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה. 

 5 הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת הערכת בית:

1. מה התקציב שלך?
2. מה ההעדפות שלך?
3. כמה זמן יש לך לנסיעה?
4. האם אתה מוכן לגור באזור עם פחות שירותים?
5. כמה זמן יש לך לתחזוקה ותיקונים?

מהי הערכה?

הערכה היא תהליך של הערכת שווי השוק הנוכחי של נכס, הנעשה בדרך כלל על ידי סוכן נדל"ן. תהליך השמאות יכול להתבצע בדרכים שונות, בהתאם לסוג הנכס המוערך. הערכת שווי לבית מתבצעת בדרך כלל על ידי סוכן נדל"ן מנוסה ומורשה אשר ישתמש במומחיותו כדי לקבוע מהו שווי השוק הנוכחי של אותו בית.

מסקנה וכיצד להפיק את המרב מהערכת נכס מומחה

כעת נסתכל על כמה מנקודות המפתח שהופכות הערכת נכס מומחה לשונה מהערכה רגילה. כאשר אתם בשוק לרכוש או למכור נכס, חשוב שיהיה לכם שמאי מומחה בעל ניסיון בתחום. שמאי מומחה יודע מה הוא עושה ויכול לספק לכם מידע מדויק לגבי שווי הנכס שלכם. אם אתם מחפשים הערכה של מומחה, אז עדיף לשכור אחד מחברה מוכרת כמו שלנו. יש לנו מומחים בצוות שלנו שיספקו לכם מידע מדויק על הנכס שלכם ויעזרו לכם למצוא את הקונה הטוב ביותר לבית שלכם.

נכתב בשיתוך שמאי מקרקעין בגבעתיים