Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מדריך קצר להערכת מקרקעין בגבעתיים

מדריך קצר להערכת מקרקעין בגבעתיים
קרדיט תמונה FREEPIK

מבוא: מהו שמאי וכיצד הוא פועל בפועל?

שמאי מעריך את שווי הנכס במקרקעין. הם עושים זאת על ידי הסתכלות על המצב הפיזי של הנכס, מיקומו ומגמות השוק. גורמים אלה משמשים לאחר מכן כדי ליצור אומדן הוגן של שווי הנכס. הערכה היא הערכת שווי נכסי מקרקעין. תהליך ההערכה כולל הערכת המצב הפיזי, המיקום והמגמות בשוק של נכסים על מנת ליצור הערכה הוגנת של שווי הנכס.

סוגים שונים של שמאים וכיצד הם בנויים בישראל

בישראל ישנם סוגים שונים של שמאים. הם מחולקים לשלושה סוגים:

  1. שמאי הנכס
  2. שמאי מצבו המשפטי של הנכס
  3. שמאי הממונה על ענייני מס בעסקאות מקרקעין

הסוג הראשון אחראי על זיהוי ערכו ומהותו של נכס, ואילו השני אחראי לקביעה האם נכס חייב במיסוי או לא. הסוג השלישי מעריך סוגיות מס בעסקאות מקרקעין וכן קובע האם עסקה היא חוקית או לא. לכל שלושת הסוגים יש דרישות רישיון והסמכה משלהם שניתן למצוא באתר

איך בוחרים שמאי מקרקעין כדי להעריך את נכס?

ישנן שאלות רבות שאתה צריך לשאול את עצמך לפני בחירת שמאי מקרקעין. להלן כמה מהשאלות החשובות ביותר שיש לקחת בחשבון בעת שכירת שמאי.

מה ההשכלה והניסיון של השמאי?

כמה זמן עסק השמאי?

על אילו סוגי נכסים עובד השמאי בדרך כלל?

כמה פעמים נתבע השמאי או הואשם בעוולה? 

5  הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת הערכת בית

חשוב לדעת למה אתם נכנסים בבואכם לרכוש דירה. ישנם הרבה גורמים שבאים לידי ביטוי בעת רכישת דירה. חשוב להבין את התהליך ומה צריך לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה. 

 5 הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת הערכת בית:

  1. מה התקציב שלך?
  2. מה ההעדפות שלך?
  3. כמה זמן יש לך לנסיעה?
  4. האם אתה מוכן לגור באזור עם פחות שירותים?
  5. כמה זמן יש לך לתחזוקה ותיקונים?

מהי הערכה?

הערכה היא תהליך של הערכת שווי השוק הנוכחי של נכס, הנעשה בדרך כלל על ידי סוכן נדל"ן. תהליך השמאות יכול להתבצע בדרכים שונות, בהתאם לסוג הנכס המוערך. הערכת שווי לבית מתבצעת בדרך כלל על ידי סוכן נדל"ן מנוסה ומורשה אשר ישתמש במומחיותו כדי לקבוע מהו שווי השוק הנוכחי של אותו בית.

מסקנה וכיצד להפיק את המרב מהערכת נכס מומחה

כעת נסתכל על כמה מנקודות המפתח שהופכות הערכת נכס מומחה לשונה מהערכה רגילה. כאשר אתם בשוק לרכוש או למכור נכס, חשוב שיהיה לכם שמאי מומחה בעל ניסיון בתחום. שמאי מומחה יודע מה הוא עושה ויכול לספק לכם מידע מדויק לגבי שווי הנכס שלכם. אם אתם מחפשים הערכה של מומחה, אז עדיף לשכור אחד מחברה מוכרת כמו שלנו. יש לנו מומחים בצוות שלנו שיספקו לכם מידע מדויק על הנכס שלכם ויעזרו לכם למצוא את הקונה הטוב ביותר לבית שלכם.

נכתב בשיתוך שמאי מקרקעין בגבעתיים

התוכן כי חם במקומונט גבעתיים
למה לא כדאי לוותר על חיפויים שונים לקירות?
השקעתם לאחרונה לא מעט בעיצוב המחודש של הסלון שלכם? עשיתם...
טיפול בירושה: ממה מתחילים?
כאשר אדם אהוב כמו אחד ההורים הולך לעולמו, זוהי טלטלה...
התעללות בבעלי חיים
לפני שמתעמקים בהיבטים המשפטיים, נדגיש כי התעללות בבעלי חיים היא מעשה...
יום הולדת כבקשתך- איך יוצרים יום הולדת למי שלא אוהב חברים
אם הילד שלכם אינו אוהב חברים באופן מוצהר או בולט...
חברות בדק בית - למה זה חשוב?
כאשר אנו רוכשים נכס, בין אם מדובר בבית פרטי, דירה...
ניו בורן צילומים מקצועיים עם הסטודיו של נסיה
ניו בורן צילומים מי מאיתנו לא נמס כשהוא רואה תמונות של...
הכול על גידור ביתי
בתחום הגידור הביתי אנחנו רואים שהצורך רק עולה עם השנים,...
טיפול מונגש ויעיל למיצוק העור מהבית עם גלי רדיו
אנשים רבים מחפשים אלטרנטיבות לניתוחים קוסמטיים שאינם כוללים חתכים או...
ללמוד מקצוע מבוקש ויצירתי
מקצועות הביוטי למיניהם הם מהמקצועות הטובים ביותר שיש למי יש...
מרחבים וגבולות בהתפתחות תינוקות
הבית הוא המקום הראשון שהקטנצ'יק שלכם מכיר בחייו ועל פי...