מחשבון כדאיות לפרויקט התחדשות עירונית

מאת:  חיים ביילי

יזמים ובעלי דירות מתלבטים תדיר באשר לתועלת שבכניסה לפרויקט תמ”א 38. מחשבון Yazame הוא בדיוק התשובה להתלבטות הזאת. המחשבון מאפשר לחשב במהירות וביעילות את עלות הפרויקט אל מול התועלת שבו ליזמים ולבעלי הדירות כאחד. מדוע חשוב לדעת את הנתחנים הללו עוד לפני הכניסה לפרויקט? מהו בדיוק מחשבון Yazame ומה הייחודיות שלו? 

עלות מול תועלת וחישוב כדאיות

כל פרויקט התחדשות עירונית, בין אם מדובר בפרויקט תמ”א 38 1 שהוא חיזוק מבנה ובין אם מדובר בתמ”א 38 2 קרי פינוי בינוי, כרוך בהוצאות משמעותיות. ככל שגובה הרווחים או ההפסדים הצפויים יתגלה בשלב מוקדם יותר, כך ייחסכו מכל המעורבים בפרויקט עגמת נפש ולא מעט הוצאות. נכון להיום נמסרת ההערכה לידי שמאי מנוסה המפיק תמורת תשלום הולם “דו”ח אפס” המביא בחשבון את כלל הנתונים. תוכנת Yazane נועדה לבצע הערכה מקצועית של הפרויקט תך חיסכון בהוצאות עבור דו”ח שמאי בשלבים המוקדמים שלפני קבלת ההחלטה.

מחשבון Yazame – איך זה עובד

מחשבון Yazane משלב נתונים המסופקים על ידי המשתמש עם נתונים עדכניים שאותם מספקים ומתחזקים מי שאמונים על התפעול והתחזוקה השוטפת שלו. משתמש הקצה מקליד את הנתונים הידועים לו – מיקום המבנה, מספר הדירות הקיימות ואופי התוספות הרצויות. המחשבון מסנכרן את הנתונים הללו עם נתונים אחרים הקיימים בו והנוגעים לסביבת הפרויקט. התוצאה הסופית היא טבלה המשקפת את העלויות המוערכות של הפרויקט, ומנגד את ההכנסות שהוא צפוי להניב. כך, בתוך מספר דקות, ניתן לקבל הערכה מושכלת של הרווחים הצפויים מהפרויקט, אם ישנם. מי שיזם את בניית המחשבון הוא ישראל ענבל, שמאי מקרקעין מנוסה ומוערך שעמד על הצורך במחשבון הזה. אליו חברו חיים ביילי, איש מערכות מידע ומנהל הפרויקט ואלי אברמוב, מתכנת והמנהל המקצועי. מחשב Yazame הוא פרי עבודתם המשותפת. אמנם הוא איננו מייתר את הדו”ח המקצועי הנדרש, אבל הוא עשוי לחסוך בהוצאות, אם מתברר כבר בשלב הראשוני שהפרויקט איננו משתלם בעליל. מעוניינים לקבל הערכה מושכלת של פרויקט תמ”א 38? היכנסו כעת והקלידו את הנתונים הדרושים. המחשב יספק לכם בתוך דקות הערכה של עלות מול תועלת בפרויקט. השימוש במחשב הוא חינמי לזמן מוגבל אך יהפוך בעתיד לכלי משמעותי להערכת פרויקטים בתחום.

אודות הכותב:  חיים ביילי היזם של פרויקט יזמי עוסק מזה שנים בתחום היזמות בתחומי האינטרנט והנדל”ן.  בין המיזמים השונים מר. חיים ביילי פיתח מחשבונים לניתוח עלויות בניה בפרויקטים בתחומי ההתחדשות העירונית.