אזור הצפון מתאפיין בבנייה מגוונת הכוללת בנייה רוויה בערים וכן בנייה צמודת קרקע ביישובים קהילתיים ובמושבים. לעיתים סוג הבנייה והקרקע הייחודית לאזור, כמו בנייה על מדרונות, עלולה להוביל לליקויי בנייה ספציפיים כגון בעיות איטום ורטיבות. עבור תושב הצפון שרכש נכס וגילה בו ליקויים ישנו יתרון משמעותי בפנייה לאיש מקצוע מקומי שמכיר את אתגרי הבנייה באזור. עורך דין ליקויי בניה בצפון מכיר את הקבלנים הפועלים באזור, את אופן התנהלותם ואת המומחים ההנדסיים המקומיים. נוחות זו, המשלבת הכרות עם השטח ועם הגורמים הפועלים בו, מאפשרת ניהול יעיל וממוקד יותר של התביעה ומגדילה את הסיכוי לקבלת פיצוי הולם.
רישום בטאבו דירה מקבלן וסוגיית החכירה
רוב הקרקעות לבנייה בישראל אינן בבעלות פרטית, אלא בבעלות רשות מקרקעי ישראל והן מועברות לקבלנים וליזמים באמצעות חוזי חכירה ארוכי טווח. משמעות הדבר היא שגם לאחר שהדירה נרשמת על שם הרוכש בטאבו הוא לא הופך מיד לבעלים של הקרקע, אלא לחוכר שלה לתקופה ארוכה. כחלק מהליך רישום הדירה, על הקבלן להעביר את זכויות החכירה בקרקע על שמו של הרוכש. הליך של רישום בטאבו דירה מקבלן כולל אם כן לא רק את רישום הדירה עצמה אלא גם את רישום זכות החכירה של הרוכש ברשות מקרקעי ישראל ובטאבו. זהו הליך מורכב, הדורש תיאום בין הקבלן, רשות מקרקעי ישראל והטאבו וסיומו מעניק לרוכש זכות קניינית חזקה בנכס שמבחינת הרגולציה תהיה מקבילה לבעלות מלאה על הנכס.
עורך דין מקרקעין בצפון וטיפול בעסקאות במושבים
עסקאות מכר של נכסים במושבים ובמגזר החקלאי בצפון נחשבות למורכבות יותר מעסקאות רגילות ודורשות התמחות ייחודית. מעבר לבדיקות הרגילות, יש לבחון גם את מעמד הנכס מול רשות מקרקעי ישראל והאגודה השיתופית של המושב. יש לוודא כי לא קיימות חריגות בנייה או שימושים חורגים בקרקע וכי כל המיסים וההיטלים החלים על נחלות שולמו. עבור אדם המבקש לרכוש או למכור נכס במושב בצפון, ישנה חשיבות רבה לפנייה לאיש מקצוע המכיר את האזור ואת הדינים הספציפיים למגזר החקלאי. עורך דין מקרקעין בצפון המתמחה בתחום זה יודע אילו בדיקות יש לבצע וכיצד להתנהל מול הגורמים הנוספים ובכך מבטיח שהעסקה תתבצע באופן חוקי ותקין.
במשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי עוסקים בהצלחה ובמקצועיות בדיני הנדל"ן והמקרקעין עם ניסיון עשיר וידע נרחב.
