פרסום בגוגל לעסקים
מקומונט גבעתיים – חדשות מקומיות גבעתיים
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • דעות
    • העידן הכי בודד
    • רווחה וחברה
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • דעות
    • העידן הכי בודד
    • רווחה וחברה
  • יצירת קשר
מקומונט גבעתיים – חדשות מקומיות גבעתיים
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • דעות
    • העידן הכי בודד
    • רווחה וחברה
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • דעות
    • העידן הכי בודד
    • רווחה וחברה
  • יצירת קשר
ראשי » נדל"ן » תמ”א 38: למה זה כדאי לנו?

תמ”א 38: למה זה כדאי לנו?

עידן הראל 7 ביולי 2015

בישראל, הפכה תמ”א 38 לכלי שמשמש להתחדשות עירונית של שכונות וותיקות. את פירוט התכנית והתקנות אפשר למצוא באתר הממשלה, ב-תמ”א 38.

הסביבה שלנו משפיעה על הבריאות שלנו. חוקרים במסגרת פרויקט SOPHIE שנערך בברצלונה, ספרד, הגיעו למסקנה חדשה: התערבות בסביבה עירונית יכולה להשפיע באופן ניכר על הרווחה של התושבים.

תוצאות המחקר מצביעות על כך שהבריאות של תושבי שכונות בברצלונה השתפרה בעקבות יישום חוק השכונות בין השנים 2004 ו-2011 שהוביל להתערבות בקנה מידה נרחב בתחום ההתחדשות העירונית בשכונות שרובן חלשות. הדגש הושם על שיפור פיזי, שילוב חברתי ורווחים כלכליים, במטרה לשפר את תנאי החיים של התושבים.

חוק התכנון והבניה – תמ”א 38

שם התוכנית: תמ”א – תכנית מתאר ארצית 38.

זוהי תכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה שחלה על כל שטח מדינת ישראל ומתייחסת למבנים שההיתר לבנייתם הוצא לפני הראשון בינואר 1980 (לבד ממבנים שהתקן הישראלי ת”י 413 פטר אותם מתחולת החוק).

מטרת התוכנית היא לשפר מבנים קיימים ולחזק אותם כך שיהיו עמידים במקרה של רעידת אדמה. התכנית קובעת הנחיות שאמורות לזהות את סוג המבנה שצריך לחזק ולקבוע הנחיות לחיזוק ולשיפור העמידות שלו. כדי לעודד את חיזוק המבנים מאפשרת התכנית תוספות בנייה ומקלה על קבלת אישורים לביצוע הפרויקט.

התארגנות הדיירים וליווי מקצועי

כדי לממש את תמ”א 38 צריך קודם כל לקיים התכנסות של בעלי הדירות למפגש שבו נציג הדיירים יציג את עקרונות התכנית ואת האפשרויות להוציא אותה מהכוח אל הפועל. לפעמים גם נציג של החברה היזמית או עורך דין ואדריכל שעוסקים בתחום זה יכולים לקחת חלק בישיבה ולהוסיף מידע רלוונטי למימוש התכנית. בדרך כלל בעלי מקצוע אלה לא דורשים תשלום עבור השתתפותם בישיבה.

התכנית יכולה להימשך ולהתקדם אם הדיירים נתנו את אישורם העקרוני לביצועה. כעת תתבקש החברה היזמית להציג בפני הדיירים את עקרונות התוכניות ויתרונותיה.

בעקבות תמ”א 38 קמו בארץ לא מעט חברות קבלניות ואחרות שמעניקות לדיירים שירותים שונים לקידום הפרויקט לחיזוק ולשיפור המבנה הקיים. שירותים אלה כוללים ליווי משפטי, כלכלי, תכנוני או ניהולי, לצד יזמים שלוקחים על עצמם את הטיפול בכול נושא הבנייה והשיפוץ של הבניין וקבלת האישורים הכרוכים בכך.

לקריאה בנוגע לשלבים בביצוע פרויקט תמ”א 38 לחצו כאן

היתרונות של תמ”א 38

תמ”א 38 מאפשרת לדיירים בבניין ישן לחזק ולשפץ את הבניין בתנאים נוחים ומיוחדים, לשפר את סביבת המגורים שלהם ולהפוך אותה לנעימה וליוקרתית יותר, להעלות את ערך הדירות בבניין, להוסיף ממ”ד, מרפסות, אזור חניה ומעלית מבלי להידרש להוצאות נוספות. זאת במקרה שהדיירים בחרו במסלול יזמי שמשמעותו שהיזם נהנה מההכנסות שנוצרות כתוצאה ממכירת דירות חדשות שהוסיף לבניין.

במקרה שהדיירים בוחרים במסלול עצמאי, המשמעות היא שהם מממנים את הפרויקט מכספם ולאחר חיזוק המבנה וסיום תוספות הבנייה הם יכולים למכור את הדירות החדשות ולממן בכספים אלה חלק ניכר מעלויות הפרויקט.

הכתבה נכתבה בשיתוף מגשימים – http://www.magshimim.co.il/

 

נדל''ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »
‏קבוצת מקומונט‏

חנות 28 מטר להשכרה בשדרות ירושלים 1, רמת גן.

חנות 28 מטר להשכרה בשדרות ירושלים 1, רמת גן.
תקרה גבוהה, חלל אחד.
נייד: 053-3386813
לאה.

פרשת השבוע: פרשת כי תשא
כניסה:
יציאה:
תל אביב
17:23
18:19
ירושלים
17:00
18:17
חיפה
17:22
18:18
באר שבע
17:24
18:19
בתי חולים
מרפאות וקופות חולים
בתי מרקחת
ייעוץ הכוונה וסיוע
גני ילדים
בתי ספר יסודיים
מרכזים קהילתיים ומועדונים
חוגי המתנ"ס
קווי תחבורה ומוניות
חברת החשמל
בנקים
דואר
מקוואות
ספריות

קבוצת מקומונט

כל הזכויות שמורות לקבוצת מקומונט. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

תגיות
אדי אלון אומנות איכות הסביבה אינטרנט בחירות 2013 בחירות גבעתיים בחירות רמת גן ביטחון ופלילים בריכה המלצת rgcity זכויות בעלי חיים חדשות הבידור חדשות הגמלאים ברמת גן חדשות הנוער חדשות הספורט חדשות העיר חדשות הציבור הדתי חדשות חברה חדשות חינוך גבעתיים חדשות חינוך ר"ג חדשות ילדים חדשות כלכלה חדשות פינת החי טור אישי:אורי שאבי טור אישי:ד"ר אבי ליליאן טור אישי:ד"ר סמדר טל טור אישי:משה שכטר טור אישי תנועת הירוקים טיולים וטבע כדורגל כדורסל מוסיקה ומחול נדל''ן ספרים עיריית גבעתיים פינת האימוץ פינת הקאוצ'ינג: נפתלי סדן צרכנות רכילות רן קוניק תושבים כותבים תחבורה תנועות הנוער תערוכות הרצאות ואירועים תרבות
אתרי קבוצת מקומונט: | מקומונט גבעתיים | מקומונט ירושלים | מקומונט חיפה והקריות | מקומונט באר שבע והדרום | חדשות הגליל | חדשות השרון | חדשות רמלה לוד | חדשות חיפה באינטרנט | חדשות תל אביב והסביבה
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס