אחרי שתבלו זמן מה בשכירות תבינו שאתם צריכים להפסיק לזרוק כסף על שכר דירה חודש אחר חודש, ולקנות בית או דירה. אם אתם הולכים לקנות את הדירה הראשונה שלכם אי פעם, אז ישנה רשימה של דברים שכדאי לאמת לפני קניית דירה, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות וכמובן להשקיע בזהירות בעתיד שלכם. אתם יכולים להגשים את החלום של בעלות על בית, שכן זו השקעה שתועיל למצב הכלכלי שלכם, מכיוון שאתם בונים הון עצמי בנכס שתוכלו למכור מאוחר יותר. אז אם אתם מעוניינים לרכוש דירה עבורכם ועבור משפחתכם, מאמר זה מרכז כל מה שאתם צריכים לדעת.
קריטריונים חשובים לבדיקה לפני קניית דירה
לפני קניית דירה ישנם מספר שאלות שכדאי שתשאלו את עצמכם. התשובות על השאלות המהותיות הללו ינחו אותכם במציאת הדירה המתאימה עבורכם. דבר ראשון החליטו באיזה אזור אתם מעוניינתם לקנות דירה. זה עשוי להיות כרוך בבילוי זמן מסוים באזור זה או לפחות לערוך חקר בית.
בקרו במקומות רבים ככל שאתם יכולים כדרי לחפש נכסים שמתאימים לקריטריונים שלכם, כדי שיהיה לכם מושג טוב מה הכסף שלכם קונה. בדקו שהנכס בו אתם מעוניינים קרוב למתקנים הדרושים לכם, למשל חנויות, תחבורה ציבורית, פארקים, בתי חולים, בתי ספר, עבודה, חדר כושר וכדומה.
כאשר אתם שוקלים נכס עבור קניית דירה קחו בחשבון האם הבניין קרוב למועדונים, בתי קפה או אולמות מוזיקה חיה אחרים. מהי כמות התנועה החולפת – האם יהיה רועש בשעות השיא? האם הרעש ישפיע על אורח החיים שלכם? כדאי להגיע לבדוק את המבנה בשעות הערב או בשעות השיא לפני שתסכימו על קניית דירה בבניין.
מהם דמי האחזקה? אנשים רבים לא חושבים על ההיבט הזה לפני קניית דירה חדשה. דמי אחזקה יכסו בדרך כלל את הארנונה, מס שומה, דמי מים, דמי חשמל, דמי מעליות, וועד הבית וחיובים עבור עזרה שכורה, כמו חברת ניקיון וחברת הובלות. בררו מה גובה דמי האחזקה, מה כלול כבר במחיר. לדוגמה, דמי חניה לרכב עשויים להיות נפרדים.
אם יש לכם רכב, שאלת החניה חייבת להיות שאלה חשובה בהחלטה לפני קניית דירה. האם תינתן חניה לרכב והאם צריך לשלם עבורה תוספת? בדקו עם מוכר הנכס אם מקום החניה שלו יעמוד לרשותכם, והאם בכלל קיים כזה. אם לבעלי הנכס הקודמים לא היה רכב, בדקו האם ניתן להנפיק עבורכם מקום חניה מסודר בעת הרכישה.
לפני קניית דירה, חקרו את השוק כדי לוודא שאתם מקבלים תמורה שווה לכסף שלכם. שוחחו עם עורך דין מקרקעין וסוכן נדל"ן עצמאי, ובדקו את המכירות האחרונות באזור. אל תסתמכו על מילותיו של מוכר הנכס בלבד. זה חשוב במיוחד, הרי אתם רוצים לדעת שערך הדירה ישקף לפחות את מה ששילמתם.
מצא אנשי מקצוע מהימנים שיעזרו לכם להקל על העומס. חסוך לעצמך בזמן, מתח וכאבי ראש על ידי פנייה למקצוענים. פנו עוד היום ללכת עורכי דין 'אחיה' המתמכים בדיני מקרקעין ורכישת דירות. עורכי הדין המקצועיים של הלשכה, ישמחו להעניק לכם ליווי צמוד בכל תהליך הרכישה, החל מבחירת הנכס ועד חתימת החוזה הסופית.
