כהן אמר את הדברים בדיון בוועדת הכלכלה, אותו יזם היו"ר כרמל שאמה-הכהן, על מנת לבחון דרכים לקדם תוכניות להתחדשות עירונית בהן פינוי בינוי ותוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. י
ו"ר הוועדה ח"כ שאמה-הכהן אמר בפתח הדיון כי הממשלה והכנסת, ובכלל זה ועדת הכלכלה, הובילו שורה של רפורמות בתחום הנדל"ן. הוא ציין את הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל והקמת רשות המקרקעין, רפורמת הוד"לים והרפורמה בתכנון והבנייה שנמצאת בשלבי סיום הכנתה לקריאה שנייה ושלישית בוועדה המשותפת לוועדות הפנים והכלכלה של הכנסת. ח"כ שאמה-הכהן הבהיר כי יש החלטה ברורה לרכז מאמץ בתחום הזה, וכי הישיבה נועדה ללמוד על הבעיות בתחומי פינוי בינוי ותמ"א 38 כדי לנסות למצוא להן פתרונות.
יו"ר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, עו"ד עופר אבן, אמר כי יש מספר לא קטן של חסמים לתוכניות פינוי בינוי וציין את נושא הדיירים הסרבנים. לדבריו, הפינוי אורך זמן רב מידי, לעיתים עשרות שנים ולא מגיעים לשלב הבינוי. סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם, ציין כי בתוכניות פינוי בינוי יש פוטנציאל של מאות אלפי יחידות דיור ואפילו מיליון, וכל זה במרכזי הערים. הוא ציין כי חלק מהחסמים נוגעים לתחום המיסוי ואמר כי פטור מהיטל השבחה יעניק ודאות ליזמים ויהפוך את הפרויקטים לרווחיים.
היועץ המשפטי של מרכז השלטון המקומי, עו"ד נתן מאיר, הסביר כי לא כל רשות מקומית יכולה לתת את הפטור. לדבריו, הכסף הזה משמש את הרשויות לבניית מוסדות ציבור ופיתוח הרשות. לדבריו, אם המדינה תחליט שהיא מעוניינת לקדם פרויקטים בערים מסוימות, שלא יכולות להרשות לעצמן לתת פטור, היא צריכה כהגדרתו "לתת כתף".
אדריכל העיר רמת גן, חיים כהן, אמר התייחס לתוכנית תמ"א 38 ואמר כי הוא מחסידה. לדבריו, הגיאולוגים יודעים להסביר שסטטיסטית כל רגע יכולה להתרחש רעידת אדמה ובכל רעידה בעוצמה של מעל 7 בין צור, אל עריש ורבת עמון – רוב הנפגעים יהיו בגוש דן כי שם הבניינים לא מחוזקים. לדבריו, צריך לעשות הכל כדי להוריד חסמים מהתוכנית כאשר החסם המרכזי הוא הסכמת הדיירים. יזמים שעוסקים בתחום תמ"א 38 טענו בדיון כי יש בעיה להעריך את עלות הפרויקט והחסמים בנושא מורכבים. לטענתם, צריך לפעול להסברה ממלכתית בנושא ולהסיר חסמים שקשורים בעלות. לדבריהם, יזמות תמ"א 38 כדאית בעיקר במרכז בת"א, רעננה וגבעתיים אבל אפילו בחולון זה כבר הופך ללא כלכלי.
בתום דיון ארוך, בו עלו בעיקר החסמים שמעכבים תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38, הבהיר היו"ר שאמה-הכהן כי הוועדה תקיים ישיבה נוספת בנושא בקרוב. כמו כן הוא ציין כי יבחן את הנושאים שבהם ניתן להגיע להסכמות עם כל הגורמים, בהם הממשלה, על מנת לפעות לקידום התוכניות.
