רכישת דירה היא רגע משמעותי עבור הקונה. רבים חוסכים במשך תקופה ארוכה כדי להגיע לרגע המיוחל ולכן גם רוצים שהעניין יעבור חלק וללא בעיות. חשוב לקונה גם להיות מוגן במצבים שונים שעלולים להתרחש כמו פיצוי על איחור במסירת דירה. לעורך דין תפקיד חשוב בכך שדברים אכן יעברו חלק ושהאינטרסים והזכויות של הקונה יישמרו, וזאת הן בעסקאות יד שניה והן ברכישת דירה מקבלן. תפקידו של עורך הדין מתחיל קודם כל בביצוע בדיקות לגבי הנכס, עניין הרלוונטי בעיקר בנכסים יד שניה: בדיקה שאין הערת אזהרה, שעבוד או עיקול על הנכס, בדיקה שאין חריגת בניה ועוד. מעבר לכך עורך הדין ינהל מו"מ על חוזה המכר וידאג שייקבעו בו דברים ברורים בכל תרחיש, למשל באיחור או ליקויים בלתי צפויים שהתגלו בהמשך. עורך הדין ילווה את מעמד החתימה ויוודא שהחוזה מיושם כפי שנקבע.
עורך דין לליווי הפרויקט: משלבי טרום הפרויקט ועד סיומו
כאמור, ישנה חשיבות רבה בליווי פרויקטים של פינוי בינוי ע"י משרד עורכי דין מומחים לפינוי בינוי, וחשוב לפנות למשרד הרבה לפני שהפרויקט יוצא לדרך. שלבי ההכנה הם חשובים מאוד ועליהם יתבסס הפרויקט כולו, כיצד יראה, כיצד יעבירו הדיירים תקופה לא קצרה עד סיום הפרויקט והאם ירגישו בטוחים. עורך הדין נמצא בקשר לא רק עם הדיירים אלא גם עם וועדת התכנון העירונית שאמורה לאשר את הפרויקט, עם מפקח הבניה ועם בעלי מקצוע אחרים הלוקחים חלק בשלב הבניה השונים. כמובן שהחשוב הוא להיות בהבנה מלאה מול היזם, מה שמחייב עריכת הסכם שדואג לזכויות הדיירים בכל תרחיש שעלול לצוץ, גם אם בהסתברות נמוכה.
בחירה נכונה של עורך דין מקרקעין להצלחת העסקה
בין אם מדובר על רכישת דירה יד שניה ובין אם על רכישת דירה מקבלן, חשוב שיהיה מעורב בדבר עורך דין נדלן מומלץ עם ניסיון רב בתחום. עסקאות נדלן הן עניין מורכב מכל הבחינות, כולל בפן המשפטי. לכן, חשוב לבחור עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין ומתמקד בתחום זה. הוא יוכל לסייע בכל היבט הקשור לרכישת הנכס, החל מבדיקות שיש לבצע לפני הרכישה דרך בדיקת החוזה מול המוכר לפרטי פרטים וניהול מו"מ נחוש ועד ייעוץ בכל הקשור למיסוי מקרקעין. התמחות והתמקדות בתחום זה היא חשובה. כאשר עורך הדין מתמחה במקרקעין ולא עוסק בו לצד עיסוק בתחומים אחרים, אתם יודעים שיש לו ניסיון רב וכל הידע הנדרש לטיפול בעסקה בצורה הטובה ביותר.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה בדיני מקרקעין ומתמקד בתחום זה. המשרד צבר ניסיון רב בטיפול במקרקעין על כל היבטיו, החל מתביעות קבלנים דרך ליווי עסקאות ועד פירוק שיתוף. מוזמנים ליצור קשר.
