עומדים לרכוש דירה מקבלן? אל תוותרו על עורך דין מטעמכם

עומדים לרכוש דירה מקבלן? אל תוותרו על עורך דין מטעמכם
Credit Canva.com

לקניית דירה מקבלן יש יתרונות וחסרונות לעומת קניית דירה יד שניה. היתרון העיקרי הוא קבלת דירה חדשה "מהניילונים", לרוב היא גם נמצאת בבניין חדש לגמרי, מה שאומר תשתיות ובניה חדשות ולא שחוקות. החיסרון הוא שזו קניית דירה "על הנייר", כאשר עדיין אין לכם שום דבר ממשי לראות וכל ההתחייבויות הן על הנייר ובכך ישנו כמובן סיכון מסוים. לכן, ישנה חשיבות רבה לחוזה שתחתמו מול הקבלן. רבים עושים את הטעות ומסתמכים על עורך הדין שמביא הקבלן. עורך הדין מטעם הקבלן אמנם יוודא שהחוזה חוקי אך לא מעבר לכך. הוא לא ישמור באמת על הזכויות והאינטרסים שלכם. לכן, לפני חתימה על החוזה התייעצו והעזרו בעורך דין קניית דירה מקבלן מטעמכם המייצג אתכם. הוא ידאג להוספת סעיפים חשובים עבורכם או לגריעת סעיפים שמאפשרים לקבלן לבצע שינויים בדירה ובמועד מסירתה.

הקבלן מאחר למסור את המפתחות? יש חוק בעניין

זוכרים את מעמד החתימה על החוזה? עד כמה חשוב שיהיה בו עורך דין מטעמכם? עורך הדין ידאג לכך שיהיו סעיפים בחוזה המדברים על פיצוי במקרה של איחור במסירת הדירה. בשנת 2022 נוספו סעיפים לחוק העוסק בפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן. לפני השינוי הדבר היחיד שהיה קבוע בחוק הוא מהו האיחור שבעקבותיו מגיע לדייר פיצוי. התוספת מדברת על גובה הפיצוי בכדי שתצומצמנה המחלוקות. ראשית, עפ"י החוק על הקבלן לשלם פיצוי החל מאיחור של חודשיים. כאשר האיחור הוא מחודש  עד חצי שנה, עליו לשלם על כל חודש פיצוי כגובה דמי השכירות עבור הדירה המדוברת. באיחור של חמישה חודשים עד   תום עשרה חודשים הפיצוי החודשי יהיה כגובה 125% מדמי השכירות וכאשר האיחור מאחד עשר חודשים לאחר מועד המסירה החוזי ומעלה הפיצוי יהיה 150% מדמי השכירות לכל חודש. עם זאת, כדאי להסדיר בחוזה גם זכות הרוכש להשתחרר מהעסקה וכן מה יוגדר ככוח עליון הפוטר את הקבלן מתשלום פיצוי.

סכסוכי שכנים: האם יש לעניין פתרון?

סכסוכים עם אנשים הנמצאים קרוב אליכם ומשפיעים על חייכם ביום יום יכולים להיות בעייתיים מאוד. כך למשל כשעסקינן בסכסוכי משפחה כך גם סכסוכי שכנים, אותם אנשים שגם אם אינם קרובים אליכם מבחינה רגשית הם קרובים פיזית. סכסוכים יכולים לפרוץ מסיבות שונות: אי טיפול של השכן בבעיה שנמצאת תחת אחריותו כמו רטיבות, השתלטות על שטחים ציבוריים בבניין, השתלטות על שטח פרטי שלכם ועוד. בכל הקשור לסכסוך בין שכנים אל תחכו   בד"כ חלוף הזמן גורם להחמרת הבעיה פנו אל עורך דין בתים משותפים. יש דינים המסדירים מחלוקות אלה ולמי הסמכות לשפוט –  בד"כ למפקח על בתים משותפים.

עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה  בדיני מקרקעין על כל ההיבטים: עסקאות נדל"ן מטעם קונה ומוכר, רכישות מקבלן, סכסוכי שכנים ועוד. מוזמנים ליצור קשר.

התוכן כי חם במקומונט גבעתיים
הכיסא הנכון לך: חשיבות והתאמה אישית של כיסא עם גלגלים
כאשר מדובר באיכות חיים וניידות לאנשים בעלי מוגבלויות פיזיות, בחירת...
שדרוג הבית – שיפור איכות החיים שלך
שיפוץ בית פרטי שיפוץ בית פרטי הוא הזדמנות מושלמת להפוך את...
לוח ימי השבוע
ניהול משמרות וסידור עבודה – כך תפסיקו לנהל צוותים בקובץ אקסל
בעלי עסקים ומנהלי צוותים בישראל מכירים את התחושה: לוח משמרות...
החשיבות של קבלת מידע אישי דרך עורך דין לענייני ירושה
קבלת מידע אישי של עורך דין לענייני ירושה היא צעד...
הפתרון המושלם לחיוך זוהר ומושלם
כיום, בזכות ההתפתחות בטכנולוגיות רפואיות, ניתן לבצע טיפול שיניים ביום...
החיוך המושלם: חיוך הוליוודי וציפוי שיניים למינייט
חיוך הוליוודי: התגשמות החלום האסתטי חיוך הוליוודי הוא הסמל האולטימטיבי לחיוך...
שדרגו את האירוע שלכם עם עמדות צילום ייחודיות
עמדת סלפי – המגמה שעושה את ההבדל בשנים האחרונות, עמדת סלפי...
חוויית הקולינריה האישית עם שף פרטי
כשמדברים על חוויות קולינריות בלתי נשכחות, המגע האישי עושה את...
השקעות נדל"ן בדובאי – ההזדמנות שלך להצלחה
השקעות נדל"ן בדובאי – למה זה כדאי? השקעות נדל"ן בדובאי הפכו...
לחצו והזמינו את סידור הפרחים המושלם לקריית מוצקין
משלוחי פרחים בקריות משלוחי פרחים בקריות הם השילוב המושלם בין מתנה...
דילוג לתוכן