מתכננים לרכוש דירה שנייה? הנה דגשים חשובים שיעזרו לכם
אפיק ההשקעה הטוב והמשתלם ביותר כיום בישראל הוא ללא ספק הנדל”ן, שממשיך לגלות מגמת עלייה מדי שנה. זו הסיבה מדוע אנשים רבים מעוניינים לרכוש דירה שנייה להשקעה ולהבטיח לעצמם רווחים נאים. גם אתם מתעניינים בכך? בשורות הקרובות תקבלו מספר דגשים חשובים שיעזרו לכם להגשים את החלום הזה.
נושא המשכנתא
רכישת דירה נוספת טומנת בחובה הוצאה כספית בלתי מבוטלת של מאות אלפי שקלים (לדירות קטנות בפריפריה) ואף למעלה מכך כאשר מדובר על ערים גדולות ומרכזיות. על מנת להצליח להגשים זאת, סביר להניח שתצטרכו לקחת משכנתא ולשם כך אתם צריכים הון עצמי, רצוי גדול ככל שניתן. ההון העצמי יחד עם ההכנסה הפנויה שלכם (בניכוי הלוואות, משכנתאות קיימות וכו’) ישוקלל על ידי הבנק ובהתאם לכך תקבלו אישור עקרוני למשכנתא.
על מנת להשיג את המשכנתא הטובה ביותר מבחינתכם, חשוב מאוד כי תתחילו לבצע סקר שוק מקיף, תסתייעו במחשבוני משכנתא ובמיוחד – תתייעצו עם יועץ משכנתא פרטי שיעזור לכם להשיג משכנתא בתנאים מיטביים תוך שקלול של כל הנתונים וביצוע מו”מ מול הבנקים השונים.
נושא המיסוי
בבואכם לבחון את ההון העצמי שלכם שבזכותו תינתן לכם משכנתא עבור דירה נוספת, עליכם לקחת בחשבון גם מספר היבטים שינגסו בסכום. למשל, עליכם להוסיף להוצאות רכישת הדירה גם תשלום לעורך דין לליווי העסקה (וחשוב שלא תחסכו על כך אלא תתקשרו עם עורך דין מנוסה), סכום גדול יחסית גם לשיפוץ הדירה (במידה ומדובר בדירה ישנה) וכמובן את נושא המיסוי, כאשר חשוב שתדעו כי מס הרכישה על דירה נוספת עלה ממש לאחרונה.
מס הרכישה על דירה שנייה צריך להיות משולם תוך 60 ימים מזמן החתימה על הסכם המכר, כך שאם כבר השתמשתם בכל ההון העצמי שלכם, הרי שאתם עשויים למצוא את עצמכם בסיטואציה לא נעימה בכלל. ברגע שאתם יודעים מראש מה יהיה גובה המס, תוכלו להתמודד עם ההוצאה ולהיערך לכך באופן מושכל – להתעקש על משכנתא טובה יותר, אולי לקחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות או בלית ברירה, לרכוש דירה זולה יותר.
חשוב לדעת שניתן גם להקפיא את התשלום של מס הרכישה במידה והדירה הנוספת עתידה לשמש אתכם למגורים לאחר שתמכרו את זו שכבר ברשותכם. ההקפאה מתאפשרת לפרק זמן של עד 24 חודשים אך לאחר פרק זמן זה יש צורך לשלם גם הפרשי ריבית והצמדה.
רכישת דירה שנייה – היעזרו במומחים
בשורה התחתונה, רכישת דירה שנייה מהווה השקעה מבטיחה, כל עוד יודעים להתנהל נכונה לפני שרוכשים אותה. ככל שתקפידו לעשות כן, כך תשאירו בידכם יותר הון עצמי, תקבלו משכנתא בתנאי החזר חודשיים מיטביים ותפיקו את מקסימום הרווחים מההשקעה שלכם בדירה נוספת.
במילים אחרות – בעסקה רכישה של דירה להשקעה אין מקום לחוסר וודאות! לשם כך נדרש ליווי מקצועי על ידי יועץ משכנתאות חיצוני שייבחן את כל התנאים, יתמקח על תנאי המשכנתא עם הבנק וישיג לכם את הטובה והמשתלמת ביותר. רצוי גם כי תתקשרו עם עורך דין מקרקעין שייעץ לכם בכל נושא המיסוי, כך שתוכלו לקבל החלטות בצורה הרבה יותר מושכלת. שיהיה בהצלחה!
