לקניית דירה מקבלן יש יתרונות וחסרונות לעומת קניית דירה יד שניה. היתרון העיקרי הוא קבלת דירה חדשה "מהניילונים", לרוב היא גם נמצאת בבניין חדש לגמרי, מה שאומר תשתיות ובניה חדשות ולא שחוקות. החיסרון הוא שזו קניית דירה "על הנייר", כאשר עדיין אין לכם שום דבר ממשי לראות וכל ההתחייבויות הן על הנייר ובכך ישנו כמובן סיכון מסוים. לכן, ישנה חשיבות רבה לחוזה שתחתמו מול הקבלן. רבים עושים את הטעות ומסתמכים על עורך הדין שמביא הקבלן. עורך הדין מטעם הקבלן אמנם יוודא שהחוזה חוקי אך לא מעבר לכך. הוא לא ישמור באמת על הזכויות והאינטרסים שלכם. לכן, לפני חתימה על החוזה התייעצו והעזרו בעורך דין קניית דירה מקבלן מטעמכם המייצג אתכם. הוא ידאג להוספת סעיפים חשובים עבורכם או לגריעת סעיפים שמאפשרים לקבלן לבצע שינויים בדירה ובמועד מסירתה.
הקבלן מאחר למסור את המפתחות? יש חוק בעניין
זוכרים את מעמד החתימה על החוזה? עד כמה חשוב שיהיה בו עורך דין מטעמכם? עורך הדין ידאג לכך שיהיו סעיפים בחוזה המדברים על פיצוי במקרה של איחור במסירת הדירה. בשנת 2022 נוספו סעיפים לחוק העוסק בפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן. לפני השינוי הדבר היחיד שהיה קבוע בחוק הוא מהו האיחור שבעקבותיו מגיע לדייר פיצוי. התוספת מדברת על גובה הפיצוי בכדי שתצומצמנה המחלוקות. ראשית, עפ"י החוק על הקבלן לשלם פיצוי החל מאיחור של חודשיים. כאשר האיחור הוא מחודש עד חצי שנה, עליו לשלם על כל חודש פיצוי כגובה דמי השכירות עבור הדירה המדוברת. באיחור של חמישה חודשים עד תום עשרה חודשים הפיצוי החודשי יהיה כגובה 125% מדמי השכירות וכאשר האיחור מאחד עשר חודשים לאחר מועד המסירה החוזי ומעלה הפיצוי יהיה 150% מדמי השכירות לכל חודש. עם זאת, כדאי להסדיר בחוזה גם זכות הרוכש להשתחרר מהעסקה וכן מה יוגדר ככוח עליון הפוטר את הקבלן מתשלום פיצוי.
סכסוכי שכנים: האם יש לעניין פתרון?
סכסוכים עם אנשים הנמצאים קרוב אליכם ומשפיעים על חייכם ביום יום יכולים להיות בעייתיים מאוד. כך למשל כשעסקינן בסכסוכי משפחה כך גם סכסוכי שכנים, אותם אנשים שגם אם אינם קרובים אליכם מבחינה רגשית הם קרובים פיזית. סכסוכים יכולים לפרוץ מסיבות שונות: אי טיפול של השכן בבעיה שנמצאת תחת אחריותו כמו רטיבות, השתלטות על שטחים ציבוריים בבניין, השתלטות על שטח פרטי שלכם ועוד. בכל הקשור לסכסוך בין שכנים אל תחכו בד"כ חלוף הזמן גורם להחמרת הבעיה פנו אל עורך דין בתים משותפים. יש דינים המסדירים מחלוקות אלה ולמי הסמכות לשפוט – בד"כ למפקח על בתים משותפים.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין על כל ההיבטים: עסקאות נדל"ן מטעם קונה ומוכר, רכישות מקבלן, סכסוכי שכנים ועוד. מוזמנים ליצור קשר.
